卖北京1套房休斯顿买6套?仅是理论上的可能

人民网北京7月16日电 (余燕明)在北京花300万元人民币买一套房,在美国休斯敦则可以买到6套房。唏嘘的背后,难免好奇:这是个案,还是北京的房价水平已然如此?

实际上,上述两个城市这个有意思的房价水平对比,缘于日前美国全美房地产经纪人协会发布的一份报告。

该报告指出,在过去的一年时间里,美国房地产的外资采购量有了35%的高速增长,从2013年4月至今年的3月份,美国出售给外国买家总价值为922亿美元的住房中,包括台湾和香港在内的中国买家贡献的销售额为220亿美元,同比增长了72%,成为美国房产的第二大海外买家,仅次于加拿大,弗朗西斯出售豪宅约占过去一年里美国房产海外买家交易价值的24%。

“这个新闻我也有所耳闻。北京1套房,休斯敦6套房,这个只在理论上是可行的,虽然报道里部分的数据也比较接近真实情况。”金今如是告诉记者,她是美国休斯敦当地的一位华人地产经纪人,主要业务包括大休斯敦地区的房产买卖、出租,以及介绍中国的购房者赴休斯敦投资移民。

如果按照金今向记者所证实的,即北京一套售价300万元人民币的房子出售后,可在休斯敦购入6套房子,相当于每套房子8万美元左右。在金今目前及过去推荐过的物业中,其最便宜的房屋价格也在60万人民币左右,其中,金今代理的最便宜的一处物业售价为57万元人民币,一套90平方米左右的两室两卫的公寓。

“300万元人民币在休斯顿买6套房,还是可以的,不过这样的物业可能在黑人区。”金今介绍说,“甚至还有更低的,我的客户还有4万美金在卖的房子。”

在休斯敦的房屋租金方面,金今对记者介绍,当地房屋每月的租金水平大概是房屋价值的1%左右,即租金回报率维持在10%上下。其实这意味着,如果以300万元人民币在休斯顿获得6处房屋全部出租后,弗朗西斯出售豪宅其每月可以获得的租金收入为3万元,到8年左右的时间里即可收回300万元的购房成本。

显然,对于北京1套房成本可在休斯敦购买6套房,仍然有不少人也都对此表示怀疑。

“花300万人民币在美国买到6套房产还是比较难的,要么是些小城市、乡村,要么就是在城市里区位和配套都不太好。”一位在美国有过生活经历的人士对记者表示,“但是对国内这些去美国进行投资性置业的购房者来说,显然非常看重房屋的升值潜力,因此也就不会去购置那些小地方和位置不好的房产。”

该人士观点也得到上述全美房地产经纪人协会发布的这份报告的应证。这份报告显示,大约一半的中国买家在美购房主要用于度假和出租。相比其他在美置业的外国购房者,中国买家的购买力也较强,在过去一年里有76%的中国买家选择了全额现金支付房款。而且,中国买家偏爱购买高档物业,中国买家在美购房成交价中值为52万美元,居所有在美置业国家之首,而美国全国房价中值则不到20万美元。

金今也表示,对于在北京卖掉一套房,再用300万人民币去休斯敦购买6套房,其强调仍然只是理论上的可能而已。“如果对方是我的客户,我就不会建议她这样投资。”金今说。

还有,应该指出的是,根据最近美国两位学者的一份统计研究,在其调查的美国排名前51位的大都会统计区中,休斯敦的平均房价中值与家庭年收入中值比仅为2.9,而旧金山的这一数据为6.7。而这一统计结果也在指向之所以可以在休斯敦以较低成本购房的特殊之处。

“20多万美金在美国应该可以买到一套独栋,你也知道100万人民币在北京能买到什么。”中原地产市场研究部总监张大伟不无调侃,“虽然不一定有量化的数据支撑,但是北京的房价水平,可能无论是在绝对值,或者是房价与收入两者的比例上,都会是在全球城市中名列前茅的。”

当然,毋庸置疑的是,国内尤其是北京这样的一线城市的高房价,已经在推动许多的国内购房者涌向海外置业。除了上述全美房地产经纪人协会提供的数据在体现这一趋势外,金今也对记者介绍,现在有越来越多的国内购房者前往休斯敦。

“今年3月到6月三个月时间里,已经有超过30组的国内购房者来休斯敦,其中购房团就有好几个。”金今介绍到,“而且这些国内购房者也有越来越多的中产。”

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