爆料!南宁恒大悦龙台二期闲置两年被收回138亩地上架8月开拍?

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房企拍地之后两年内必须要开工,这项明文规定主要是防止个别房企的捂盘行为。如果房企拿地之后,两年都不建设开发会怎么样呢?有可能土地被国土局收回重新拍卖!

如今南宁市场,拿地就开发建设是常态,比如龙光的速度,三个月内就能案名敲定、展示中心亮相,再过两个月售楼部都给你建好,接下来就是蓄客开盘。

但总有项目因种种原因未开工建设(大多数因为资金周转),最近老编发现龙岗某盘的施工地贴出通知,被告知地块已完成征地工作,而且十日内要求对地块上的附着物(板房、机械设备)等进行清除。

而新邕路上已出让目前没亮相的地块,找了一圈也就只有恒大悦龙台的二期,而永乐路如果是永福路就真相了。

收储地块——是指国家土地储备机构动用国家优先购买权力,对流入土地市场的土地使用权进行购买,通过土地整理后作为储备用地的过程。

很明显,弗朗西斯出售豪宅恒大还在施工中。老编在3月份踩盘时,恒大二期地块有大货车进出,而在6月23日《通知》上也提到“地块上有板房。机械设备”等,只能说明恒大很可能有信心再次把地块“要”回来。

前面的《通知》里有提及十日内(2020年7月3日前)自行撤离清除,否则后果自负。那么十日后的情况如何?是不是有反转?

7月3日期限已经到了,难道是双方谈妥了?或者是恒大对该幅地块依然信心十足?

把大家的好奇心点到这,很多人开始追问,为什么恒大悦龙台二期的土地要被收回?

先来回顾恒大拿地时间——2017年11月30日,虽然一期已经处于销售阶段,但是二期确实未出地面。

条件一:“须一次性提供6万平方米的住宅物业,给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买,平均交易价格(毛坯价)为6293元/平方米。上述6万平方米的住宅物业须集中布局,在规划总平设计报批时,必须事先予以明确应建具体位置,具体由邕宁区政府与土地竞得人协商解决。”

那么到底这6万平方米的安置房建了没有?老编从2020年5月最新的航拍上看,恒大悦龙台一期14栋楼均已经建起来,哪些是安置房?

可以看到条件的要求是“一次性”,说明基本上安置房要在一期完成。那么到底恒大悦龙台一期是否把安置房都建好了?

12/14#楼为在建工程抵押,看价格也不会是安置房或者产权移交配建面积;

▲恒大悦龙台一期工程进度图(摄于2020年5月),可以看出一期已经可以收尾

1/2#楼为两单元,分别是80套+96套=176套,所以两栋楼一共就是352套。如果平均按100㎡,就是35200㎡,还不到6万㎡或者54000㎡。但是可以注意到11/13#楼未对外销售,但是进度已经收尾,很大可能这两栋楼也是安置房或者产权移交配建面积。

但是前提是安置房在一期只需要完成2.7万㎡,所以1/2/11/13#楼四栋楼,依然是能满足6万㎡+54000㎡。所以当初拿地安置房/产权移交配建面积,恒大也算完成。

恒大悦龙台二期的新主人还未知,即便是被收回,恒大也有可能再“夺回”。据说不少房企也收到料,对该幅地块垂涎。老编致电国土局得知,该幅地块很快上架,预计8月或者下半年可以出让。

该幅地块可以看出,占地超百亩,首先在开发时房企能建设发挥的空间更大,而且目前地块也很平整。

恒大悦龙台一期的步云路小学已经在建,预计今年招生。一路之隔,划分就读的概率较大。

比较近的就是恒大悦龙台一期的商业体;或者可以选择南宁威宁邻家广场;远一些可以享受万达茂,沿着新邕路驾车也就是三四分钟的时间。

前海人寿医院预计在今年年底运营,距离项目仅三四分钟车程;而妇女儿童医院也是一路之隔。

沿着永福路一直走,步行二十分钟可以抵达邕江边,滨江公园一带已经逐渐完善。

总体来说,地块周边的配套逐渐完善中,而且周边居住氛围愈发浓厚!龙岗东的蓝光芙蓉山悦其中一幅地块的楼面价已经达到8k多,所以龙岗的地越来越值钱了!

不过地块收储之后,如果再次走上拍卖席,竞拍的条件还会按之前的“限房价、限地价,竞产权移交住房”?如果换了其他的挂牌方式公开出让,那么会不会涨价?据悉,该幅地块2017年恒大拿下时楼面价4250元/㎡,产权移交54000㎡。

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