纽约曼哈顿楼价按年跌8%

【大公报讯】纽约曼哈顿公寓二手价出现2011年来最大下跌幅度,由於市场情况转弱,买家要求更大减幅。地产经纪行Douglas Elliman Real Estate及Miller Samuel称,第三季度的二手公寓的中位数价格为91.5万美元,较去年同期下跌8%,此为过去十个季度以来首次下跌,弗朗西斯出售豪宅也是2011年首季以来最大跌幅。据Miller Samuel总裁表示,这是卖方进一步让步的迹象,市场正在重新调整。

过去两年来,房屋市场销情下滑已经令到曼哈顿的住宅销售商感到不安,目前意识到想要完成交易必须减价出售。在截至9月止的3个月,几乎所有购买成交都是低於最后的叫价出售。而根据Coreg地产经纪公司的报告,第三季度出售的住宅平均要192天才在市场售出,买家与卖家的叫价有差别。目前在曼哈顿29%待售房屋售价超过300万美元,但本季只有9.7%的交易是在300万美元这个水平之内。

地产业界人士估计,由於在市场出售的房屋持续增加,未来市况并不乐观。根据Douglas Elliman Real Estate及Miller Samuel的数据,截至9月底,待售公寓数量连续八个季度增加,达到7352个,按年增加6.2%。受到经济和政治形势方面困扰,预计价格和销售跌势仍然会持续。

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